OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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